京华时报讯在土地供应断顿两个多月之后,今天北京将迎来3宗土地的集中出让。由于土地供求的严重错位,业内普遍认为,今日3宗地块的竞争将非常激烈。

沉寂68天之后,北京土地市场迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家,三宗地累计成交价格达95.35亿元。三宗地最终建成后的售价都将超过7万元/平方米。

这是自2月26日门头沟地块成交后,北京时隔68天再次出让土地。据北京市国土局公开资料显示,3宗地块中,两宗为位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地,且均为“7090”(90平方米以下住房须达到开发总面积的70%以上)商品房住宅地块,另一宗是位于大兴区黄村镇的商业金融用地。从报价看,两宗住宅用地已经出现了10次报价,一宗商业用地也出现了6次报价。

僧多粥少一地难求

今年以来,北京土地供应刷新了历史最低纪录。据中原地产统计,截至目前北京共成交12宗土地,成交规划建筑面积124.66万平方米,同比2015年同期跌幅高达75%。其中,商品房住宅地块仅3宗,分别为朝阳、大兴、门头沟地块,商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

昨天的竞拍现场可以用“抢地”来形容。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价,富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。在最终成交之后,两位业内大咖用“凶残”、“恐怖”、“疯了”来形容最后的成交结果。不过,对于房企来说,比起没有土地,这样的高价仍是可以接受的,“家里有粮,心中不慌”,首创内部人士在竞得大兴地块之后说道。

即将出让的两宗住宅地块位于昌平南邵镇。南邵镇最近10年累计供应经营性地块为6宗合计72.97万平方米,其中住宅类用地为4宗,除今日两宗外,2015年10月23日成交两宗,经营性楼面价为2.1万元/平方米,两宗地目前全部为泰禾的拾景园。目前该区域内商品房住宅成交均价集中在2.5万元/平方米左右。

据北京市国土局公开资料显示,三宗地块中,两宗为位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地,且均为“7090”商品房住宅地块,在挂牌期间分别获得房企10次报价。

目前两宗住宅用地起价分别在20亿元上下,建筑面积也都在17万平方米左右。从两宗地的起价看,已经接近或超过2015年的同区域地块,“预计楼面价有望超过3万元/平方米”,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在几个月断顿后,房企土地需求增加,即使在“7090”政策后,预计这两宗地块的竞争也依然将非常激烈。

最终,规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格、配建2万平方米公租房的代价,被招商和嘉铭联合体竞得。综合楼面价格为3.38万元/平方米。

另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块,同样被招商联合体拿下,总价30亿元,配建2.2万平方米公租房的代价,折合楼面价3.52万元/平方米。

两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边,先天交通优势令其受到房企热捧。据了解,目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着,未来这一位于北六环的地块,建成的90平方米户型,售价将在7万-8万元/平方米,总价将在700万元左右。

另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地,该地块规划建筑面积为134479平方米,起始价15.3亿元,在经过60多轮竞价之后,被首创以33.4亿元的总价竞得,溢价率超100%,折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。

今年供地创最低纪录

供求的严重错位,让昨天三宗地块竞争异常激烈。

据中原地产统计数据显示:今年前4个月,一线城市住宅用地供应明显下调,从数据看,仅供应42宗,合计住宅用地建筑面积为632万平方米,是10年来的最低值,同比减少了7%,相比2013年—2014年,跌幅更是超过50%。今年一季度,标杆房企集中二线城市拿地,在一线城市的占比明显减少。

具体到北京,今年以来,北京土地供应也刷新了历史最低纪录。据中原地产统计,北京截至目前共成交12宗土地,成交规划建筑面积124.66万平方米,同比2015年同期跌幅高达75%。其中,商品房住宅地块仅3宗,分别为朝阳、大兴、门头沟地块,商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

据亚豪君岳会统计显示,今年北京计划供应1200公顷住宅用地,与去年持平。其中商品住宅用地850公顷,比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看,北京已经连续数年没有按计划完成全部供地。近5年中,除2013年完成供地计划外,北京其余年份住宅用地的供量均未如期按当年的供地计划完成,近两年的完成率均只在60%左右。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在几个月断顿后,房企土地需求增加,因此即使在“7090”政策后,这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争依然非常激烈。

亚豪机构市场总监郭毅分析,北京发展的不断扩容,尤其是邻近地铁的项目,相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下,大型房企经过去年一年的去化,面临着库存不足的状况,迫切需要拿地补充土地储备,因此北京地价屡创新高。

据北京市住建委官网数据显示,截至昨天,北京商品住宅期房与现房库存相加,仅有68414套可售,按北京此前6个月商品住宅的月均成交量统计,目前库存的去化周期仅为8.6个月,已经处于8-10个月合理库存的下限。

京华时报记者 潘秀林

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